某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平

来源:学生作业帮助网 编辑:作业帮 时间:2024/04/27 20:00:53
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平

某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用(包括税费)5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的70%,其它第二年投入.目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格.

某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平
该题目适宜成本逼近法估价.
1)土地取得费=(30+5)万元/亩=525元/平方米
2)土地开发费=3亿元/平方公里=300元/平方米
3)投资利息=525*[(1+6%)^2-1]+300*70%*[(1+6%)^1.5-1]+ 300*30%*[(1+6%)^0.5-1]
=86.73元/平方米
4)投资利润=(825+300)*10%=112.50元/平方米
5)土地增值收益=出让金=20万元/亩=300元/平方米
6)该土地经开发后的单价=1)+2)+3)+4)+5)=1324.23元/平方米
7)该土地经开发后的总价=1324.23*80000=10593.84万元.

某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平 某地块规划容积率为3,规划绿地率为50%,绿地面积为10000平方米,则该地块总面积为多少平方米? 把一段圆柱体木料通过底面直径沿高切成两部分,它的切面是面积为64平方米的正方形,这块圆柱体的体积是 把一段圆柱体木料通过底面直径沿高切成两部分,它的切面是面积为64平方米的正方形,这块圆柱体的表面积是 用同样的砖铺地,铺地面积是18平方米,要用618块砖.如果铺地面积为24平方米,要用多少块砖? 一个房间用面积是0.36平方米的方砖铺地,需要250块,如果改用面积为0.25平方米的方砖铺地,需要多少块? 某地开辟了一块长方形的荒地,新建一个五环体育公园.已知这块荒地的长是宽的2倍,它的面积为400000平方米.1.它的宽大约是多少?(精确到10米)2.该公园有一个五环花圃,总面积是2100π平方米. 用同样的地砖铺两间教室.多媒体教室的面积是120平方米,要铺750块.电脑房的面积是80平方米,要铺多少块砖?十万火急 某地新建一个以环保为主题的公园,开辟了一块长方形的荒地,已知这块荒地某地新建一个以环保为主题的公园,开辟了一块长方形的荒地,已知这块荒地的长是宽的3倍,它的面积为600000平方米,那 某地开辟了一块长方形的荒地,新建一个以环保为主题的公园,已知这块荒地长是宽的3倍,面积为2700平方米,求公园的长和宽. 书房面积是15平方米,正好用了30块地砖,每块地砖是多少平方米? 一块三角形菜地的面积是80平方米.高是40平方米.这块菜地的底是多少米? 一块长方形菜地,周长是240,长是80,这块菜地的面积是多少平方米? 一共有40块地砖.13块是三角形,如果每块地砖的边长为5分米,这个客厅的面积多少平方米? 0给一间面积为60平方米的商铺地面贴方砖,一种是边长为50厘米的方砖,价格为每块15元,一种是边长为80厘米给一间面积为60平方米的商铺地面贴方砖,一种是边长为50厘米的方砖,价格为每块15元, 给地面面积为80平方米的教室铺地,需要方砖500块,用同样的方砖给地面面积是100平方米的舞蹈教室铺地,要用比例解 一块绿地的面积为180平方米,长是20米,如果长增加到60米,这块绿地的面积是多少平方米? 这块土地的面积是9600平方米