土地增值额扣除项目如何确定,如何计算?刚接触房地产会计,不懂的地方请大家多多指教!

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土地增值额扣除项目如何确定,如何计算?
刚接触房地产会计,不懂的地方请大家多多指教!

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土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象.以增值额为计税依据.
土地增值税的功能是国家对房地产增值征税.
　其计算公式为：　　应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数征收办法 　　土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收.
　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%；
　（2）增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%；速算扣除系数为5%；
　（3）增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%；速算扣除系数为15%；
　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%；速算扣除系数为35% .
　(5)房地产企业建设普通住宅出售的,增值额未超过扣除金额20%的,免征土地增值税.财法字[1995]第6号《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定