中国人怎么在美国贷款买房

由于美國前幾年的房市泡沫，現在美國的房價，比較中國及其它亞洲地區，相對上便宜許多，因此，有很多亞洲的投資者，尤其是中國的投資者，想借用此低價的機會，能夠進場美國房地產市場，為未來的獲利甚至移民做佈局。在美國購房貸款的基本條件，有三項的審核標準：收入及報稅資料 Income&Tax Record一般銀行要求貸款者必須在美國工作及報稅具備二年以上的記錄，並且要符合銀行要求的收入報稅要求才能取得銀行的貸款。有些美國公民或綠卡者，在海外的收入，如果在美國申報也可以當成收入來貸款。信用記錄 Credit History貸款申請者須有在美國的信用記錄，如有信用卡，車貸或房貸的付款記錄，如有信用卡車貸或房貸的付款記錄，它會僅適應在美國三大信用公司的報告上。如果有良好的信用記錄，貸款比較容易通過，而且相對的銀行費用可以減少些。個人資產及頭期款 Asset & Down Payment個人資產包括流動資產如現金. 股票，以及不動產，如房子，車子這些資料，必須填寫在貸款申請書中。以上三項的基本條件，是針對申請傳統性貸款 Conventional 所定出的，三項條件的好壞是讓銀行決定貸款給貸款者與否，或者給予不同的貸款方式及利率為例來說，如果貸款者有良好的信用記錄及很多的頭期款，但是在美國缺少報稅記錄。銀行可以給予貸款者不查收入的貸款，但利率一般比傳統性貸款高。接下來我們要討論的外國人 Foreigner貸款就是此類型的貸款。外國人（非綠卡或公民）在美國如何取得貸款？外國人如要在美國置產及貸款是可以的。但要具備以下的條件。• 需要有合法的美國簽證，如觀光 B1、B2 商務考察 L1、L2 或者是特殊人才職業在地簽證 H1 都可以。唯一另外的是學生簽證 F1。銀行需要簽證及有效護照的影本。• 提供在美國或者國外的在職證明。雖然此貸款無需查貸款者在美國的報稅記錄，但是貸款者則必須提供公司的在職證明 無論在美國或者國外。在職證明只要簡單闡述貸款者的職位，工作年限即可無需說明貸款者的收入。• 需準備比較多的頭期款 Down Payment此貸款大致要求百分之30%--40% 的頭款，舉例來說，如果您要購買$500,000美金的房子，您大約要準備$150,000--$200,000 的頭款，而且此頭款是從您個人賬戶所匯出。在美國，有許多銀行看上具有投資潛力吸外國投資者，尤其是中國投資者，為了方便外國人很順利能來美國投資置產，提供了此項方便的外國人貸款。只要有具備以上三項的條件，無須提供美國信用記錄或者美國報稅記錄，就可以順利貸款。在貸款界服務了20 年。我們常常在討論，有時外國人貸款比本國人貸款簡單太多了。接下來幾個月，有些銀行將提出更簡單、利率更低的貸款，如有新的訊息，我們很樂意與大家分享。美国移民